临沂二手房

二手房垫资“全款过户” 绿色通道有风险

【导语】: 刘先生从年初开始看房,近日终于谈妥了位于合江亭的一处150㎡房源。但令他郁闷的是,总价210万的房子他本打算贷款60万,半个多月下来几个银行都没有通过他的贷款申请。于是,中介工作人员向他提出,可以通过垫资的方式帮助他“全款成交”。

    了解到,对于那些有急迫需求、或银行仍有欠款需要解抵押的客户,成都不少中介都能提供“垫资”业务。

  急选垫资“绿色通道”全款过户

  中介工作人员告诉刘先生,交易房屋的垫资,风险不可控,多数公司并不愿意做。鉴于他的房子是经过公司成交的,过户、贷款业务都由公司经手,他们才帮忙,愿意垫付这几十万,没有手续费,但需收取垫资额的4%作为月利息,也就是24000元/月,此外还需要实物抵押。刘先生说:“确实贵,但我现在别无他法,看在这套房子看这么久的份上,我也就认了。”

  进入十月,二手房交易进入平稳态势,稳定的成交也催熟二手房垫资业务。记者从成都伊诚、富房、中原、21世纪等公司了解到,垫资其实并不是新业务,一些中介公司采取合作的方式,将需要“垫资”的客户介绍给合作的金融公司,从而实现帮助客户快速成交的目的。“这些都是客户自愿,”一家中介公司工作人员介绍,二手房购买主力依旧为刚需人群。从付款方式来看,办理银行按揭的占到了7成以上,全款仅占两成。

  一举三得?购房者必须衡量其中风险

  对于垫资,不少中介工作人员甚至像刘先生这样的购房者认为,这样做“一举三得”。首先,对于卖方而言,一次性收到全款可以缓解资金困境;其次,对于买方而言,若为全款过户,业主基本还会让利。还有一个好处就是,很多情况下,业主的房产基本都还在供贷,由垫资方出资,减少了买方的顾虑和风险;对于中介而言,主要是缩短了交易时间。

  记者了解到,根据央行的规定,民间借贷利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。目前,6个月内短期贷款的年利率为5.6%,4倍月利率就是1.867%。显然,民间高利贷的月利息已超过上限4倍。因此,在实际情况中,用“垫资”解决资金问题风险不可预估。“比如,你这边垫资手续已经办好了,如果遇到卖房人反悔了,或者拖延过户时间,这边钱已经给你垫付过来了,已经办理垫资的购房人就得先交高额服务费。”相关人士称,而这种情况可能是购房者最难判断和预估的,很可能因毁约陷入与中介及担保公司长期的财务纠纷。

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