临沂二手房

小技巧教您轻松购买二手房

【导语】:新房市场火热的同时,二手房市场也没有停歇。凭借地理位置佳、价格便宜、即买即住等优势,二手房在楼市上占据无可替代的位置。

  不过,二手房市场也并非大家想的那么清白,鱼龙混杂的情况使得纠纷频发。到底购置二手房的时候应该注意什么,小编带大家了解一下。

  房屋底细要摸清

  谁也不希望住进一个曾经发生过重大事故的房子,或者质量有问题房子,因此,摸清房屋底细是很多有必要的。购买前向邻居多方打听,了解该房屋的背景,询问屋内有没有发生过重大事故,可能会知道一些业主没有告知的信息。

  房产证定要查明

  众所周知,房产证是业主对房屋享有所有权的唯一凭证。因此,在购房前一定要查看房产证情况。不仅如此,还要注意没有房产证的交易对购买者来说存在极大的风险,房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖,因此选择房屋最好要有房产证,避免以后产生纠纷。

  合同细节应该注意

  白纸黑字的合同也是未来说话的有力凭证,二手房的买卖合同不是很全面,同商品房有一定不同。但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。

  “二手房”是否属于允许出售的房屋

  因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。

  房屋建筑面积究竟是多少

  合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

  交验细节要摸清

  有些业主在签订合同时常常口头向客户保证,屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪,而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。

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