临沂二手房

临沂二手房交易费用

【导语】:买卖二手房需要有什么费用的产生呢?小编为您解答

1、营业税(卖方):1、营业税(卖方):个人购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。卖方承担。

2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担

3、契税:房屋面积90平米以下1%,90-144平方普通住宅1.5%,144(含144平)以上非普通住宅按买价征收3%。由买方承担;

4、交易费:6元/平米,双方各付一半

5、印花税:目前免征买房

6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征,卖方承担。

8、核档费:50元/宗。

 9、贷款担保费:担保公司收取,根据贷款额多少收取(某些银行需要公证费)

10、评估费: 评估公司 评估价的千分之三至千分之五

11、中介费:中介公司收取,标准以中介收费为准

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