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二手房避税有哪些风险

【导语】:二手房避税有哪些风险?相信许多人都是不知道的,在这里,小编为大家详细的解答避税的风险

  二手房避税有哪些风险

  (一)做低合同价,能避就避。做低合同价是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为20万元的房屋,买卖双方私下协商签订协议后,递交给房产局的过户价则是以15万元成交,这样剩余5万元所产生的税费就可以轻易地避掉了。这种方式可能导致买家根据低报的过户价格来付款,造成业主损失。

  (二)先租后买,延期交易。两税都将5年作为界限,5年以上转让可以免征营业税。于是,市场上出现了买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的情况。该办法因为在相当长一段时间内无法办理交易过户,房子的产权并不是买方的,如果房价上涨,房主可能宁愿赔偿违约金也不卖,买方只能重新选择房源。假如几年后房屋获得时楼价跌了,买家必然也不愿继续交易,未来买卖双方无论哪一方反悔都会产生纠纷。

  (三)假赠予真买卖,暗箱操作。在新政策颁布后,不少业主通过假赠予偷逃个人所得税和营业税等。首先,由于双方私下进行交易,一旦一方违约,很容易引起纠纷;其次,由于赠予不是买卖行为,而买方拿到房产后如果发生了质量问题,在法律上不受保护,很难要求房主赔偿;最后,赠予在房产证过户之前,随时可以撤销。

  (四)假离婚。根据规定,对个人转让自用5年以上,并且是家庭惟一生活用房取得的收入,免征个人所得税。也就是说,夫妻双方的第二套住房在转让时要缴纳个人所得税。许多夫妻便通过假离婚的形式进行避税。因为是假离婚,双方在办理离婚手续时对财产分割不会做过多考虑。因此,离婚后,一旦出现一方拒绝复婚的话,另一方很难维护自己的合法权益。

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